【第27期】ユナイテッド・アーバン投資法人から分配金をもらいました

ユナイテッド・アーバン投資法人から第27期の運用報告書が届きました。

ユナイテッド・アーバンは丸紅がスポンサーの総合型J-REITです。120件を超える物件を保有し、用途・地域を分散した安定的なポートフォリオ運営が特徴。

主な保有物件に「ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺」「心斎橋OPA本館」「新宿ワシントンホテル本館」などがあります。

ユナイテッド・アーバン投資法人 第27期決算・運用状況

取得物件

• ＳＳ30（オフィス・ホテル・フィットネスクラブの複合施設）：宮城県仙台市
• LOOP-X・M（オフィス・住居の複合施設）：東京都港区
• ケーズデンキ名古屋北店（商業施設）：愛知県西春日井郡
• セントヒルズ（住居）：大阪府大阪市
• 新習志野物流センターⅡ（物流施設）：千葉県習志野市

第27期は5物件を取得。総合型J-REITらしく様々な用途・地域の物件を取得して、着実にポートフォリオを拡大しています。

売却物件

• パシフィックマークス新浦安（オフィスビル）：千葉県浦安市

稼働率が悪く収益性が低かったオフィスビル1件を売却し、ポートフォリオを改善しています。

1口あたりの分配金

• 第27期　3,250円
• 第28期　3,350円（予想）
• 第29期　3,400円（予想）

これで7期連続の増配となります。特に今期は過去最高額の増配となりました。第28期、第29期の分配金も増配となる予想が出ています。

受け取った分配金額と投資状況

分配金受取金額（税引後）

7,770円

投資状況（2017/8/12時点）

• 保有口数　3口
• 取得日　2010/12/01 
• 取得平均単価　337,092円
• 現在値　162,100円
• 評価額　486,300円
• 損益　-524,976円
• 損益率　-51.91%

ユナイテッド・アーバン投資法人の過去最高値が199,400円なのに取得平均単価が337,092円…

そう、日本コマーシャル投資法人時代に取得した分です。

2010年、ユナイテッド・アーバンとの1：0.167という悪条件での合併により日コマ1口がユナイテッド・アーバン1/6口の価値となってしまいました。涙

今となっては懐かしい、リーマンショック後のリート再編時代に起こった出来事です。

その負の遺産とも言うべき当銘柄の損益率はマイナス50％以上、金額にしてマイナス50万円超えという、私の全保有銘柄の中でも1、2を争う低成績となっています。

とは言え、ポートフォリオ全体としては大幅にプラスなので、個々の銘柄のパフォーマンスはあまり気にしていませんけどね。

-J-REIT